Ascheri Libreria

Commercial Property e Commercial Leases in Inghilterra e Galles

Profili civilistici, contrattuali, regolamentari e fiscali

di Lucia Zeleznik, Marina D'Angerio, and Guido Ascheri

  • Edizione Digitale – EUR 9.00
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Presentazione

Una guida operativa completa sulla proprietà immobiliare commerciale e sui contratti di locazione commerciale nell'ordinamento di Inghilterra e Galles, aggiornata al diritto vigente a maggio 2026.

Realizzata da un team multidisciplinare, la guida affronta la materia da tutte le prospettive rilevanti: civilistica, contrattuale, regolamentare e fiscale. È pensata per avvocati, commercialisti, consulenti d'impresa, imprenditori e investitori italiani che operano o intendono operare sul mercato immobiliare commerciale britannico.

Il testo accompagna il lettore dai fondamenti del sistema degli estates in land fino alle clausole tipiche del commercial lease, dalla protezione del conduttore commerciale (security of tenure) alle principali operazioni negoziali, dalla compliance regolamentare alla fiscalità immobiliare — con casi pratici e giurisprudenza di riferimento a supporto di ogni istituto.


Cosa troverai in questa guida:
  • Il quadro giuridico della proprietà commerciale — freehold e leasehold, la pubblicità immobiliare presso HM Land Registry, la due diligence su titolo e immobile
  • Nozione, requisiti e formalità del lease — la distinzione lease/licence, la certainty of term, l'exclusive possession, il deed e la sua esecuzione, la registrazione secondo la durata
  • Le clausole del commercial lease — rent review, service charge, insurance, repairing obligations e FRI lease, alienation (assignment, underletting, AGA), break clauses, forfeiture, yield up
  • La security of tenure (Landlord and Tenant Act 1954) — ambito di applicazione, contracting out, risoluzione dei lease protetti, motivi di opposizione al rinnovo, interim rent e compensation
  • Le principali operazioni sui lease commerciali — grant of a new lease, lease renewal, assignment e underlease, licence for alterations, variation, regear, surrender, vendita del reversionary interest
  • Compliance e profili regolamentari — EPC e Minimum Energy Efficiency Standards (MEES), planning, sicurezza antincendio e amianto, contaminazione ambientale, accessibilità
  • I profili fiscali — Stamp Duty Land Tax (SDLT), IVA e option to tax, business rates, capital allowances, tassazione dei redditi e delle plusvalenze, ATED e Making Tax Digital
  • 5 casi pratici che illustrano l'applicazione concreta degli istituti esaminati
  • Una tavola di giurisprudenza di riferimento con i principi essenziali delle decisioni chiave (Street v Mountford, Walsh v Lonsdale, Marks & Spencer v BNP Paribas e altri)
  • Un glossario tecnico con i principali termini inglesi utilizzati, tradotti e spiegati in italiano
Una guida pensata per essere consultata rapidamente durante la pratica professionale, ma anche letta in profondità per acquisire una visione organica e aggiornata della materia.

  • Pubblicato in collaborazione con Ascheri Academy
  • Data pubblicazione: 1 Luglio 2026
  • ISBN (Edizione Digitale): 978-1-916957-54-1
  • Tipologia: Digitale
  • Sottotitolo: Profili civilistici, contrattuali, regolamentari e fiscali

Lucia Zeleznik – Iscritta all’Ordine degli Avvocati di Trieste, è Solicitor autorizzato ad esercitare nel Regno Unito dalla SRA. L'Avv. Zeleznik ha pubblicato articoli sulla rivista Fiscalità Estera e su Fisco e Tasse. Interviene come relatore in convegni di diritto societario e tributario internazionale. All'interno dello Studio si occupa di pratiche di diritto commerciale, contrattualistica internazionale e immigrazione. Lucia è anche partner di Adam Nelson LLP.

Marina D'Angerio – Dottore Commercialista e Revisore Contabile iscritta all’albo di Torino e laureata presso l’Università degli Studi di Torino.   ICAEW Chartered Accountant ed Auditor in Inghilterra e Galles.   Presso lo studio si occupa di fiscalità internazionale, consulenza societaria, redazione dei bilanci e delle dichiarazioni fiscali.

Guido Ascheri – Guido Ascheri è un Ragioniere Commercialista iscritto nell'Albo dei Dottori Commercialisti di Imperia, Italia e Trainee Solicitor in Inghilterra e Galles. Nel corso della sua carriera, Guido ha offerto consulenza a una vasta gamma di clienti, che spaziano dai gruppi multinazionali alle persone ad alto patrimonio netto, gestendo un portafoglio internazionale con clienti in Italia, Regno Unito, Spagna, Francia, Svizzera, Stati Uniti, Brasile e nella regione MENA. Ha insegnato presso l'Università di Nizza, Sophia Antipolis, ha scritto libri per case editrici tra cui IPSOA ed EBC, ed è stato fondatore e direttore della rivista «Professione Azienda», riconosciuta come opera dai contenuti altamente culturali e scientifici dalla Presidenza del Consiglio dei Ministri italiano. Le sue aree di specializzazione comprendono le questioni societarie internazionali e la consulenza fiscale.  Oltre a essere uno dei fondatori di Ascheri Nelson LLP, Guido è anche il fondatore di Ascheri & Partners Ltd e Ascheri Academy.  Prima del suo trasferimento nel Regno Unito avvenuto nel 2010, ha lavorato sia in Francia che in Italia.

Avvertenza e finalità dell'opera

Parte I — Il quadro giuridico della proprietà commerciale

  1. Le fonti e l'impianto del sistema
  2. Gli estates in land: freehold e leasehold
  3. La pubblicità immobiliare: HM Land Registry
  4. La due diligence sul titolo e sull'immobile
Parte II — Il lease: nozione, requisiti e formalità
 5. Lease e licence: una distinzione cruciale
 6. Gli elementi essenziali del lease
 6.1 La certainty of term
 6.2 L'exclusive possession
 7. Le formalità: il deed e la sua esecuzione
 8. La registrazione del lease secondo la durata
 8.1 Esempio illustrativo
 9. Lease legali, equitable lease e periodic tenancies

Parte III — Le clausole del commercial lease
 10. Differenze rispetto al residential lease
 11. Le clausole tipiche: panoramica
 12. La rent review
 13. Service charge e insurance
 14. Repairing obligations e FRI lease
 15. Alienation: assignment, underletting e AGA
 16. Le break clauses
 17. Forfeiture e yield up
 18. Heads of terms e Code for Leasing Business Premises

Parte IV — La security of tenure (Landlord and Tenant Act 1954)
 19. La protezione del business tenant
 20. Ambito di applicazione: occupazione e scopo di business
 20.1 Il concetto di occupazione
 20.2 La definizione di "business"
 21. Le locazioni escluse dalla protezione
 22. Il contracting out: la procedura di esclusione
 22.1 Health warning notice del landlord
 22.2 Tenant's declaration
 22.3 Reference in the lease
 23. Le modalità di risoluzione del lease (quadro generale)
 24. La risoluzione dei lease protetti: sections 25 e 26
 24.1 Landlord's notice (section 25)
 24.2 Tenant's request (section 26)
 25. I motivi di opposizione al rinnovo (section 30)
 26. Interim rent, compensation e ruolo del tribunale

Parte V — Le principali operazioni sui lease commerciali
 27. Grant of a new lease e agreement for lease
 28. Lease renewal
 29. Assignment e underlease
 30. Licence for alterations e licence to assign/underlet
 31. Variation, regear e surrender
 32. Vendita del reversionary interest e development lettings

Parte VI — Compliance e profili regolamentari
 33. EPC e Minimum Energy Efficiency Standards (MEES)
 34. Planning (disciplina urbanistica)
 35. Sicurezza: antincendio, amianto, salute e sicurezza
 36. Ambiente e contaminazione
 37. Accessibilità e parità

Parte VII — Profili fiscali
 38. Stamp Duty Land Tax (SDLT)
 38.1 Acquisto in freehold o cessione di lease esistente (premium)
 38.2 Concessione di un nuovo lease: la componente sul canone (NPV)
 39. Imposta sul valore aggiunto (VAT)
 40. Business rates
 41. Capital allowances
 42. Tassazione dei redditi e delle plusvalenze
 43. Altri profili: ATED e Making Tax Digital

Parte VIII — Casi pratici

Parte IX — Giurisprudenza di riferimento

Glossario

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