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Guida all’acquisto di un immobile residenziale negli Stati Uniti d’America
con un’attenzione particolare rivolta al mercato newyorkese
Autore: Stefano Linares – Avvocato – Attorney & Counsellor at Law
Coordinatore: Guido Ascheri – Ragioniere Commercialista, Chartered Accountant e Trainee Solicitor in Londra
L’acquisto di un immobile, ovunque esso si trovi, comporta sempre l’esecuzione di un certo numero di adempimenti che, per chi non ha una pregressa esperienza in materia, possono rivelarsi complessi e, talvolta, di difficile comprensione. Questo è quanto mai verosimile qualora l’immobile, che si intenda acquistare, si trovi in un Paese estero, con il quale si ha poca o nessuna familiarità. Gli Stati Uniti, pur rappresentando una meta molto “gettonata” tra i turisti italiani, sono, tuttavia, un Paese, che puo’ creare notevoli difficoltà a coloro che decidono di effettuare un investimento in loco, vuoi per il disagio di affrontare una trattativa in lingua inglese, vuoi per il rispetto di usi commerciali, estremamente, diversi da quelli ai quali si e’ abituati in Italia e vuoi, anche e soprattutto, per la presenza di una normativa e di un sistema legale, profondamente, diversi da quello italiano.
Di qui, l’importanza, per chiunque sia interessato ad acquistare un immobile negli Stati Uniti e a New York, in particolare, sia a titolo di investimento che ad uso personale, di avere un quadro preciso dei principali passaggi da seguire nella fase di acquisto, dalla scelta del broker piu’ adatto, all’eventuale costituzione di una societa’ di diritto americano a cui intestare l’immobile, dalla negoziazione del preliminare, alla gestione della fase del rogito, che negli Stati Uniti non avviene alla presenza del notaio, bensì degli avvocati di parte e, nella maggior parte dei casi, di un rappresentante della Title Company, prescelta dal compratore. Risulta pertanto evidente di rivolgersi a professionisti del settore, seri e fidati, abilitati all’esercizio della professione negli Stati Uniti, che conoscano in maniera approfondita il mercato e le normative che lo disciplinano.
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